近日，邛崃法院化解了一起在腾退交付“法拍房”过程中因欲搬走家具而产生的纠纷，通过执行干警的耐心释法，最终，被执行人与竞买人达成一致意见，房屋腾退交付工作顺利完成。

　　案件背景

　　申请执行人某股份有限公司与被执行人祝某借款合同纠纷一案，因被执行人祝某未履行生效法律文书所确定的义务，邛崃法院依法对被执行人祝某名下一处住宅用房予以查封并启动评估拍卖程序，被执行人保证在房屋成交后将主动腾退交付买受人。

　　拍卖过程中，竞买人李某通过淘宝网司法拍卖平台以最高价竞得该房屋，邛崃法院随即通知被执行人祝某腾退房屋，同时与竞买人李某于住房现场办理交房手续。

　　释法明理

　　到达现场后，被执行人祝某正在搬离家中电器及家具，竞买人见状立即阻止，表示同意被执行人祝某搬离室内电器，但室内部分定制衣柜、酒柜背面与墙体相连，如果强行拆除搬离必将损坏墙面，因此不同意被执行人将靠墙的家具搬走。

　　执行干警对室内家具情况进行了详细查看后，当即向双方释明房屋交接的相关法律法规。首先，根据拍卖公告，拍卖标的物为该房屋，且明确说明不包含该房屋内动产及可移动设备；其次，根据房屋评估报告，该房屋进行评估时，仅对房屋及“硬装”部分市场价值进行了评估，也并未对附带家具进行评估。所以，被执行人祝某将可移动家具搬走，并无不妥。但是，定制衣柜的一部分已经属于房屋上的附着物，强行拆除，必然导致房屋墙体损坏，影响房屋后续使用。

　　执行干警释明后，被执行人祝某则表示，自己只是将衣柜门及中间隔板拆除，不会拆除与墙体相连部分，如果在拆除搬离过程中对墙体有任何损坏愿意赔偿竞买人相应的损失。但竞买人仍不同意，双方为此产生严重分歧，房屋交接工作被迫中止。

　　经一番协商后，双方非但没有达成一致意见，反而发生了激烈争吵，房屋交接工作一度陷入僵局。为保障双方能够顺利完成房屋交接手续，执行干警再次对双方进行劝解说理。

　　首先，双方存在争议的室内家具并不在邛崃法院本次拍卖范围内，故被执行人祝某在不损坏房屋墙面的情况下拆除搬离家具不会对竞买人的合法权益造成损害，应当予以准许。如被执行人祝某在拆除搬离过程中有任何损坏房屋的行为，竞买人可要求其赔偿相应损失。当然，出于对该家具资源合理利用的考量，建议双方当事人可以就家具价格进行协商，由被执行人在合理价格内，将家具出卖给竞买人，并承诺不再拆除定制衣柜柜门及中间隔板。

　　最终，被执行人与竞买人达成一致意见，被执行人不再进行拆除搬离，将家中定制衣柜类家具以3000元价格转让给竞买人，至此房屋交付工作得以顺利完成。